Hollanda’da ev satın almak oldukça kolaydır. Fakat konut sayısının düşük olması ve talebin yüksek olması nedeniyle beğeneceğiniz evi bulmak, randevu alıp görebilmek ve teklifinizin kabul edilmesi süreci oldukça uzun sürebilir.
Mortgage ile evin 100% değerinde kredi çekebilirsiniz. Ancak mortgage satınalma masraflarını karşılamaz. Satın alma masrafları genellikle evin satın alma vergisi ve üzerine eklenen noter, tercüman, kredi danışmanı, ve emlak danışmanı masraflarını içerir. 350bin euro’luk bir ev için yaklaşık 12bin euro masraf çıkabilir. Emlak danışmanı kullanmadığınız durumda bu miktar daha düşük olacaktır ancak piyasadaki mevcut durumda emlak danışmanı kullanmanız size büyük kolaylık sağlayacaktır.
Ev aramaya başlamadan önce online hesaplayıcıları kullanarak ne kadar kredi alabileceğinizi öğrenin. En popüler bankalara ait hesaplama araçlarını aşağıda bulabilirsiniz. Tabiki hesaplayıcı sonucunda çıkan tutar özel durumları hesaba katmaz ve sadece yaklaşık bir değer gösterir.
Mortgage calculator Netherlands 2025 - ING
Hypotheek berekenen voor 2025 - Rabobank
Kredi danışmanı ile çalışmanız zorunlu değildir, ancak bankalar kredi danışmanınız olmadığı durumda kredi danışmanlığı ücretine benzer bir ek ücret keserler. Bu nedenle kredi danışmanı ile çalışmanızı öneririm. Kredi danışmanı sizin mevcut finansal durumunuzu inceleyerek size ne kadar kredi çıkabileceğini öngörür.
Kredi danışmanı ücreti masraf olarak geçtiği için (kredi haricinde ödenecek kredi yüzdesine dahil olmayan kısım) noter satın alma öncesinde sizden bu ücret ve diğer tüm masraf ücretlerinin toplamını hesaplarına yatırmanızı isteyecektir. Kredi danışmanı genellikle ödemesini kredi çıktıktan sonra noter’den alır. Kredi danışmanına herhangi bir ön ödeme yapılmaz.
Ortalama bir satılık ilanına 10-15 kişi başvurur. Eğer görme randevusu alabilirseniz teklif vermeniz ve bilgilerinizi paylaşmanız istenir. Ev sahibi teklif verenler arasından hoşuna gideni seçer.
Emlak danışmanı ile çalıştığınız durumda siz ev ilanını emlak danışmanı ile paylaşırsınız ve görme randevusunu sizin yerinize o ayarlar. Emlak danışmanı ayrıca sizinle birlikte evi görmeye gelir ve bölge fiyat ortalamasına göre evin kalitesini ne kadar kredi çıkabileceğini tespit eder.
Piyasadaki yoğunluk nedeniyle ev ilanına randevu alabilmek zorlu olabilir. İlanlar ile ilgili bazı ipuçlarını aşağıda paylaşıyorum;